Renta planistyczna to opłata, która może zaskoczyć właścicieli nieruchomości po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Wzrost wartości gruntu wynikający z nowego planu może skutkować obowiązkiem zapłaty na rzecz gminy. Jak dokładnie działa renta planistyczna i kogo dotyczy? Sprawdź najważniejsze informacje!

Co to jest renta planistyczna?

Renta planistyczna jest nakładana przez gminę w sytuacji, gdy właściciel sprzedaje nieruchomość, której wartość wzrosła w wyniku zmiany MPZP. Wysokość renty określa rada gminy, jednak nie może ona przekroczyć 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Kiedy trzeba zapłacić opłatę planistyczną?

Aby gmina naliczyła opłatę, trzeba spełnić trzy warunki:

• Wzrost wartości nieruchomości na skutek zmiany MPZP, np. gdy działka rolna staje się budowlana.
• Sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat od uchwalenia nowego planu.
• Ustalenie w MPZP stawki renty planistycznej, maksymalnie 30%.

Jeśli nie sprzedajesz nieruchomości, nie trzeba płacić renty planistycznej.

Wzrost wartości musi natomiast dotyczyć nieruchomości według jej stanu i cech na dzień wejścia w życie planu i musi mieć związek ze zmianą MPZP.

Jak oblicza się rentę planistyczną?

Opłatę ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości. Obliczenie opłaty opiera się na procentowym wzroście wartości nieruchomości.

Przykład:

• Przed zmianą MPZP nieruchomość była warta 100 000 zł.
• Po zmianie jej wartość wzrosła do 200 000 zł.
• Różnica wynosi 100 000 zł.
• Jeśli gmina określiła stawkę renty na poziomie 30%, to:

💰 Kwota do zapłaty: 30 000 zł.

Kiedy powstaje obowiązek zapłaty opłaty planistycznej?

Obowiązek zapłaty renty planistycznej powstaje w momencie sprzedaży nieruchomości.

📌 Jak wygląda procedura?

1. Notariusz informuje gminę o transakcji – po podpisaniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości notariusz ma obowiązek zgłosić ten fakt do urzędu gminy.
2. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta wydaje decyzję administracyjną – na podstawie wyceny rzeczoznawcy określa kwotę renty planistycznej i przekazuje decyzję właścicielowi.
3. Właściciel musi uiścić opłatę – po otrzymaniu decyzji podatkowej właściciel ma określony czas na zapłatę renty planistycznej.

📌 Czy można odwołać się od decyzji?
Tak, jeśli właściciel nie zgadza się z ustaloną wysokością renty planistycznej, może złożyć odwołanie do samorządowego kolegium odwoławczego (SKO). Podstawą może być np. zakwestionowanie wyceny rzeczoznawcy lub wskazanie, że nieruchomość nie zyskała na wartości.

Co w przypadku, gdy MPZP zmienił się po zawarciu umowy przedwstępnej?

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego po podpisaniu umowy przedwstępnej, ale przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży, może budzić wątpliwości co do obowiązku zapłaty renty planistycznej.

Decydujący jest jednak moment przeniesienia własności, czyli podpisanie umowy przyrzeczonej (ostatecznej). Jeśli MPZP zmienił się między umową przedwstępną a przyrzeczoną, to wzrost wartości nieruchomości zostanie uwzględniony, a gmina może naliczyć rentę planistyczną.

Czy można uniknąć renty planistycznej?

Chociaż obowiązek zapłaty renty planistycznej może wydawać się nieunikniony, istnieje kilka sposobów na jego ominięcie:

• Odczekanie 5 lat – po tym czasie opłata przestaje obowiązywać.
• Brak wzrostu wartości – jeśli rzeczoznawca nie potwierdzi wzrostu wartości, gmina nie naliczy renty.
• Odwołanie od decyzji gminy.

W przypadku umowy przedwstępnej, dobrze jest też zawrzeć zapis, kto będzie ponosił koszty ewentualnego wzrostu wartości nieruchomości w chwili sprzedaży. W przeciwnym razie opłatę będzie musiał zapłacić właściciel.

---

Aby uzyskać pomoc prawną lub żeby uzyskać dodatkowe informacje, zapraszam do kontaktu.